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¿Puede el Administrador renunciar o eximir las cuotas de mantenimiento (HOA)?



Prohibición de Exenciones de Cuotas de Mantenimiento en Baja California

Bajo la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado Libre y Soberano de Baja California, la exención o condonación de cuotas de mantenimiento (HOA) por cualquier entidad, incluido el Administrador o el Desarrollador, está explícitamente prohibida.


Marco Legal Relevante


Artículo 60

  • Article 60: "Las cuotas de administración y mantenimiento no estarán sujetas a compensación, excepciones personales ni algún otro supuesto que pueda excusar su pago."
  • Puntos Clave:
    • Las cuotas de administración y mantenimiento son obligatorias
    • No se permiten excepciones ni compensaciones.
    • Esta prohibición se aplica a todos los propietarios, incluidos el Administrador  

Artículo 58:

  •  Este artículo refuerza la obligación de contribuir proporcionalmente a los gastos comunes.
  • Puntos Clave:
    • Las cuotas se calculan en base al porcentaje de propiedad indivisa () de cada unidad.
    • Todos los propietarios, incluido el Desarrollador, deben pagar estas cuotas por las unidades que posean.


Jerarquía Legal en México


Supremacía de la Ley Estatal

  • Las leyes estatales, como la Ley de Condominios Reglamentos internos
  • Si las reglas internas contradicen la ley estatal (por ejemplo, al permitir exenciones de cuotas), la ley estatal prevalece y las disposiciones del reglamento son inválidas


Rol de las Reglas Internas

  • Los Reglamentos internos vinculan a los miembros de la comunidad condominal, pero deben alinearse con la ley estatal
  • Si las reglas internas permiten la exención de cuotas, son inaplicables porque el Artículo 60 prohíbe expresamente tales acciones.


Implicaciones en Caso de Conflicto


Si las Reglas Internas Permiten Exenciones

  1. La Ley de Condominios anula cualquier regla interna que permita exenciones.
  2. Un juez o mediador fallará a favor de la ley estatal, declarando nula la regla interna conflictiva.


Consecuencias Legales

  • Un Administrador o Desarrollador que actúe bajo reglas internas inválidas podría enfrentar:
    • Responsabilidad civil:Por cualquier daño financiero causado al condominio.
    • Responsabilidad penal: Si sus acciones son consideradas fraudulentas, abusivas o dañinas para las finanzas del condominio.


¿Cuándo Podría Ser Penal?

Fraud (Fraude):

  • Escenario: El Administrador exime cuotas para sí mismo o para otros sin justificación legal.
  • Base Legal: El fraude ocurre cuando se causa daño o se obtiene un beneficio indebido mediante engaño o abuso de autoridad..
  • Riesgo: Viola la confianza y podría defraudar a los propietarios del condominio.

Embezzlement (Administración Fraudulenta):

  • Mal uso o apropiación indebida de fondos destinados al mantenimiento del condominio
  • Base Legal: Los artículos 223 y 224 del Código Penal Federal penalizan la administración fraudulenta de recursos.
  • Riesgo: Daño financiero al condominio.

Abuse of Authority (Abuso de Confianza):

  • Escenario: El Administrador exime cuotas de manera indebida, perjudicando las finanzas colectivas del condominio.
  • Base Legal: El abuso de confianza ocurre cuando una persona en posición de autoridad actúa en contra del interés de quienes representa..
  • Riesgo: Puede dar lugar a cargos civiles o penales..


Daño a la Propiedad Colectiva o Finanzas

  • Escenario: La exención de cuotas reduce los fondos disponibles para el mantenimiento, dañando directamente la condición del inmueble..
  • Base Legal: El daño intencional a las finanzas del condominio podría escalar a responsabilidad penal..


Implicaciones Prácticas para los LVDM Condominios


Supervisión de la Asamblea y el Comité de Vigilancia

  • Tanto la Asamblea de Condóminos como el Comité de Vigilancia deben monitorear las acciones del Administrador para garantizar el cumplimiento de la ley y prevenir irregularidades en la gestión de cuotas y fondos del condominio.
  • El Comité de Vigilancia

Cumplimiento:

  • Cualquier intento de eximir cuotas debe ser impugnado de inmediato, ya que viola la ley estatal.


Obligaciones del Administrador

  • The Administrator is legally obligated to collect fees from all property owners without exception.

    Below is the Article 70 that is we believe is in conflict with the law


Developer can appoint administrator?